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目前中國房價已處高位降價救市成唯一選擇我

2019-11-09 05:38:17来源:励志吧0次阅读

目前中国房价已处高位 降价救市成唯一选择_我的钢铁

建设部副部长姜伟新近日提出,总的原则是既要防止房价过高过快上涨,也要防止过快过猛下降他还强调,当前,重点还是要防止和抑制房价过高过快上涨各地建设部门要从大局出发,充分认识房价大幅波动对经济运行和民生的重大影响为此,业界反响较为热烈,有人认为这样的说法是糊弄中央、忽悠百姓撇开其动机不说,仅就其观点本身进行评述的话,这样的观点是在其中庸的心态驱使下的毫无意义的言论,说白了,说了等于没说本人的观点是,在目前的房产市场态势下,唯有房价大跌,方能拯救中国楼市,理由如下:

一、前期房价疯涨令中国房地产处于疯狂状态

1998年房改以来,尤其是近几年以来,中国各地的房价都出现了很大的涨幅,大多数地区的房价涨了几倍,有的地区的涨幅甚至达到了十倍以上这样的涨幅在国际范围内可以说是绝无仅有,已经达到了疯涨的地步,尤其是到了2007年,房价上涨简直到了癫狂的地步房价疯涨的结果是投资者、消费者、房产从业者失去理智,整个房地产都处于疯狂状态

二、目前中国房价已处极端高位

国际上对房价评判主要是看房价收入比,房价和收入比3到6是正常范围,我们上海一般的区域都在10左右,有些区域甚至于在10以上2007年上半年上海人均可支配收入是12278元,这样,全年的人均可支配收入不过25000元,家庭年人均可支配收入在8万以下,而以均价每平方10000元计,一套90平方的房子要90万,可以想见,房价收入比是何等之高

三、高房价对消费者及中国经济造成极其恶劣的影响

房价畸高,令无房老百姓的购房梦想变得遥遥无期,并且,其为了实现自己的梦想有可能节衣缩食、加大工作负荷;房价畸高,令已购房者减少或放弃其他的投资机会,减少了发展和成长的机会;贷款购房者,在还贷的压力下大大降低生活品质

房地产价格的波动,已经影响到银行一半左右的信贷资产安全若房价继续在高位运行或持续上涨,则金融风险将急剧增加一旦房产市场发生崩盘,后果将不堪设想

四、房价继续上涨将会出现崩盘现象

有人说中国房价将持续上涨,甚至还有人说中国房价将涨20年说这样话的人,要么是别有用心,要么是睁眼说瞎话在中国房价处极端高位的态势下,房价持续上涨所导致的结果只有一个,那就是崩盘因为,目前的房价已远远超过民众的购买力、房价涨幅远远超过居民收入的涨幅、很多房源还在流通环节(投机、投资客手里)

五、房价稳定说只能导致一个结果:房价继续上涨

前几年的房产宏观调控之所以没有奏效,我认为最大的原因就是政府的态度,政府一度以来的态度都是试图令房价稳定直到今天,建设部副部长还重弹旧调欲稳定房价而事实上,政府的房价稳定说只能导致一个结果:房价继续上涨理由如下:

其一,政府的明确态度有利于确立明确的导向有了利于平抑房价的导向,就将大大减少投资者、消费者的盲目与冲动,将使购房行为趋于理性;

其二,中央政府有了明确的态度,则地方政府在执行时就有了明确的方向,也不会再有空子可钻;

第三,海内、外投资者也不敢贸然入市进行投机;

第四,房产业界也不会再有那么多的房价大涨的论调和做法,因为即使那样做也将无济于事,试想,老百姓是相信政府还是那些商家呢

六、房价窄幅波动难以释放高房价所带来的崩盘风险

如前所说,中国房价已处极端高位,若房价在这样的高位下波动、振荡运行,将会影响消费者的心理预期,从而令房价难以回归理性,原本积聚下来的风险也将难以得到释放这样的状况一旦持续一段时间,随着市场供求关系的逆转,房价还将高台跳水对于中国经济来讲,与其等着房产崩盘,不如早点回调

七、房价微跌难以令消费者树立正确的房屋消费观,从而再度推高房价

无论是政府官员还是开发商,大多希望看到房价微跌的状况出现,因为这样一来开发商只是让出一点点的利润而已,而政府官员呢,却似乎收获了一份安宁事实上,房价微跌难以令消费者树立正确的房屋消费观,从而再度推高房价,这样将令中国房地产陷入更加危险的境地

综合上述分析,唯有房价大跌,方能令中国楼市步入健康有序的发展通道至于跌幅,本人认为,今、明两年跌幅在30%以上较为理想(来源:焦点房地产)

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