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摇号买房是什么意思你了解买房的全过程吗

2020-01-19 22:04:37来源:励志吧0次阅读

摇号买房是什么意思?你了解买房的全过程吗

虽然现在的房价还在不断上升,但是买房的人还是有那么多,在一些一线城市,房屋的需求量已经大大超出了供给量,想要买房子光是有钱可不行,很多城市还需要经过摇号才能买房,你知道摇号买房是什么意思吗?你了解买房的全过程吗?

摇号买房是什么意思?

摇号购房即摇号选房,是指开发商先公布要销售的楼宇,在特定的时间段内,发放固定数量的VIP选房卡,在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。实行“摇号购房”的城市都是人口净流入城市,且当地新房市场都出现了结构性的供不应求局面,特别是热门区域。因此,急需出台摇号政策维持楼市秩序的稳定。

举个简单的例子:如果100个人竞争50个房子,还有20个可以参加优先摇号。即是说,这20个人先摇,结果可能是有房或是没房。比如这20个人有15个摇到了,那么剩下的人再来竞争剩下的35套。

买房流程有哪些?

1、选择房产

购房者在选择房产前,应该着重考虑下按揭服务,进一步了解开发商与哪家银行合作,是否已经得到银行的支持,以保证日后的按揭流程能够顺利办好。

2、交定金和首付

确定所购房源之后,一般而言需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。

如果已经确定房源,缴纳定金之后,在一定时期内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘,缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格,需要开盘当日进行选房。

3、签订购房合同

选择到合适的房源以后,购房者需要确认签约,同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和的重要凭证

摇号买房是什么意思你了解买房的全过程吗

,因此在签订购房合同时,购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。

4、办理住房贷款

大部分购房者还是要通过贷款方式买房的,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。银行收到按揭贷款申请书和相关资料,经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。

5、房屋交接

房屋交接时购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、 由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给准业主。

对于很多人来说,想要一次性拿出全款来买房是一件不容易的事情,所以贷款买房是很多购房者们都使用的一种买房方式,也帮助很多人早日实现了买房的计划,买房之前需要了解的内容还比较多,希望讲解的内容能够帮助到您。


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