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澳洲房产投资选公寓还是选别墅

2019-08-14 19:44:54来源:励志吧0次阅读

时间:2018-05-14 

现在,去澳洲买房已经不是个稀罕事了。但是,到底是在市区里买间公寓,还是去市区以外买间别墅呢?

这可真是个纠结的问题啊!

其实,买房没有绝对的好与坏,只有适合与否。那么怎么下决定呢?房小妞采访了几个澳洲房产 的业主,看看他们都看重哪些方面,希望对你的选房之路有帮助哦!

王先生:公寓住得方便,也好租!

王先生在墨尔本市区买了一套公寓,他觉得住公寓的好处多多:

◎往往距离一些基建近。比如火车站、医院、购物场所,等等,生活相对更加便利。

◎ 公寓本身所带的配套设施完善,比如健身房、游泳池,以及垃圾处理等。住户不需要像住别墅一样,比如周四收垃圾,周三要把自己家的垃圾小车推到街边,等待倾倒。

◎ 从安全性来讲,公寓类房屋往往都有刷卡系统,每家也都配备可视门禁电话。

以上几点都是很多白领看重的,所以王先生的公寓一直不愁租,实现了正现金流。

有人问他,在同样区域,别墅的租金一般是比公寓要贵的,你怎么不买个别墅,收入更多呢?王先生说,还得考虑空置率的问题,价格越高,在租房人群中,受众面就越小,因此,空置高的可能性就越大。

钟女士在澳洲买过别墅和公寓,她的感受是,公寓更灵活,更适合前期投入比较少的客户。

张先生:买别墅,看重土地资源!

张先生跟别人不一样,他一门心思就只想买澳洲的别墅!后来,选择了一套土地+建筑的套餐。他说,其实他就是看中了那块土地!

在澳洲的首府城市的成熟区域,别墅开工量一般都没有公寓类大,只要不是太偏的位置的地皮,开发商都更愿意去开发公寓而不是别墅,因为容积率大则卖得更多。因此,考虑到土地资源的有限性,不得不承认,别墅更稀少。

因此,从土地资源这点上来说,别墅的优势是巨大的。因为公寓的开发要么在空地上,要么在过去的工业用地上,要么就是在已经存在的几栋别墅上了,不管出多少钱,别墅的主人是可以不卖给你的。另外,同一区域的公寓如果盖的多到一定程度,那么当地的别墅则变得更加稀少,因此会更加值钱。

2014年悉尼发生了这么一件事儿,在西北的 Epping,一个开发商打算买下某一片地皮开发成公寓项目,而此地皮却有着几栋旧的别墅,如果单买这些别墅,再开发,对多数开发商来说,都是一笔再正常不过的买卖。但是,这几位屋主联名一起跟开发商谈判,开发商要买,不能单买,要买就一起买。而这个价格一定是远高于单买的价格,可见别墅的优势很大。

在未来,随着整个城市的发展趋于成熟,将不会再有太多的可开发空地,我相信,那些无论新旧的别墅在谈判桌上的讨价还价能力将是极强的,因此从这个意义上讲别墅长期增长也是理所应当的事。

公寓的一大优势就是地理位置的灵活度,好的地理位置可以盖公寓,却很难盖别墅。例如,大连万达集团以4.25亿澳元的价格买下位于悉尼歌剧院附近的一处办公楼,用于未来打造成公寓和酒店。为什么不是别墅?这个问题应该从更宏观的社会的整体资源角度考虑,政府要受益,开发商要受益,当然,更多的买家也要受益。

公寓的另一大优势就是资金的灵活度。为了保护本国房产市场和本国居民,澳洲的二手房一般是不面向海外买家的。而澳洲的公寓项目95%以上都是以期房或者楼花的形式出售。他们多数按照房价10%来签约成交。这一点对于一些手里暂时资金紧张,未来一定要置业的购房人群非常重要。

因此,相对来说,公寓类物业的灵活度要比别墅类物业更大。当然每个人都有自己的想法和打算,在这里我们仅供一个参考。最终还是有您的综合考虑出发。但是最重要的是要抓准时机,而澳洲最近几年房产不断在升值,墨尔本、阿德莱德这样的城市正在异军突起成为澳洲房市的新生力量。如果你打算投资澳洲房产,这两个城市可以多作考察。相信会让你产生兴趣。以上就是今天关于别墅和公寓之间选择的分享,希望对您有所帮助!更多资讯请关注澳信官网,我们将一直竭诚为您服务!

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