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要结婚了找婚房真不易

2019-10-09 15:49:58来源:励志吧0次阅读

要结婚了 找婚房真不易

要结婚了 找婚房真不易

婚房>婚房市场调查之一手房

在那美好的季节里,我们恋爱了,所有事物都无比美好。在轰轰烈烈的热恋后,一起为我们的爱找个家,去拥有我们自己的“浪漫满屋”吧。可是,我们的婚房在哪里呢?找房,一度让我们心力交瘁。两房单位少之又少,偶尔找到了,价格却贵得让人咋舌。婚房,成了恋人们心中最难解的结。

连日来走访东莞市区在售楼盘,进行统计后发现,符合东莞新人们需要的两房单位大概在60平米―80平米左右的面积段,但这类新房单位确实屈指可数。而另一些拥有两房单位的大都是一些地段好的公寓,毛坯价格几乎都在6500元/平米以上。

诉苦

准新人觅房“辛酸史”

又是一个周六的下午,刚刚下班的阿林又继续了他半年以来的“看房之旅”。离下班还有半个小时左右,阿林熟练地在几大房产站上搜索着自己此次要去看的楼盘信息,以及查看近期内市区是否有新盘上市等相关信息。

“看房真是让我脱了一层皮。”阿林无奈地说,他的理想单位是60平米到80平米的两房单位,总价最多不能超过40万。很多朋友介绍他去稍偏远的地方看房,但是阿林却没兴趣,因为没有车,太偏远交通很不方便,况且很荒凉,所以他要在城区交通方便的地段买房。可是一找就是好几个月,越到现在这种户型就越稀缺,现在上市的很多新房户型太大,虽然有的大户型均价较实惠,但总价却远远超出了他的预算。

早在4年前的2005年,阿林还是个对房价不闻不问的“迷茫青年”。因为那时的阿林刚刚从大学毕业来到东莞,每月只有1200元不到的工资,当时城区房价在3000元的房子还有大把,但是对于阿林来说,自己以后呆不呆在东莞一切还是未知数,况且每月的工资除去租房及生活费用后,常常是入不敷出,根本没法跟房价相提并论。

可一晃就是4年,阿林从“懵懂青年”步入了“大龄青年”的行列,今年已整整28岁。这4年里,东莞的房价一路攀升,市区均价从每平方米3000元上涨到现在的近6000元。正是在这样的季节里,阿林准备完成自己的终身大事,先找个安乐窝,当然是必备条件。

“现在我感觉自己都成专家了。”阿林笑言,连续看了几个月的房子,总共不下20套,有稍微看中的单位,经常会去很多次,看价格是否有所松动,看周边环境等等。他总结一点,城区60平米―80平米左右面积段合理价位的单位“简直比国家保护动物还稀缺”,商家是不是故意捂盘惜售,他一眼就能看出。

阿林告诉,如果过一段时间还没有看中合适的一手房,他就将目标瞄准二手房。

走访

城区有效供给不足400套房

据了解,1月至5月份城区有60平米―80平米左右两房单位销售的楼盘大概有20个,如时尚岛?蓝钻、东田丽峰、中信风云汇、盛世东方、东海阳光、世博?领寓等。虽然楼盘有20个之多,但是每个盘推出60平米―80平米左右这种单位的套数却非常少。

在城区范围内,这类单位到底还有多少套可让购房者挑选呢?对此,连日来走访市区几大主要楼盘实地调查,发现在售项目套数确实很少。来到的第一站是位于东城中心的东海阳光,此项目推出的单位大都是中小户型,按栋来推货。当得知想购两房单位时,该处销售人员告诉,刚刚推出的新货已经全部销售完毕,接下来还会推新货,现在可以认筹。售楼小姐向透露,价格大概会在7000―7500元/平米。

来到盛世东方,被告知目前只剩下三房、四房单位,全部都是110多平米以上的单位,两房单位因为很好卖,所以3个月前就卖完了。学府一号的售楼小姐告诉,两房单位目前全部售完,只剩下几套三房和40平米以下单位。随后发现,东田丽峰、名门世家等楼盘目前在售单位也并不多。

经过调查后发现,除去目前已售的,再除去部分开发商故意捂盘,保守估计,目前城区真正在售的套数不超过400套。东莞中原给出的目前城区可售的供应量也印证了的这一统计数据。东莞中原研究部经理车德锐告诉,目前中原统计的这类单位在城区可售供应量近1100套左右,共19个楼盘,但近10个项目是只剩下几套或是十几套极差的单位,这些大多数是开发商不卖的,可以忽略不计。另外虽然有的项目显示有上百套,但是开发商却故意捂盘,真正放出来销售的却非常少,或者为零。因此,目前城区在售的此类单位绝对不足400套。

在售项目不足400套,而与目前城区大户型产品供应项目近4900套相比,这一单位显得非常稀缺。而调查时发现,虽然这些中小户型的单位非常少,但是价格却一直高企,地段稍好的项目大都卖到6500元/平米左右,而且大有上升之势。

探因

量少而捂盘,稀缺致价高?

为何市场需求如此旺盛,却又偏偏缺少此类产品呢?调查发现原因有二。

开发商对市场把握不够

不少业内人士认为,这是利润驱动使然,大面积单位总价高,利润也高,前两年房地产市场投资热潮高涨,大户型的市场需求被盲目放大,才使得现在市场上大户型单位销售压力很大,而另一方面也掩盖了小户型的需求。车德锐认为,东莞许多开发商对本地市场研究不够,对市场的把握度不够,导致了现在户型越卖越大。

东莞田和地产副总经理苏雪梅认为,在经济不明朗的情况下,首次置业的刚性需求目标就是小两房、小三房单位,而恰恰很多开发商忽视了这一点,认为大户型才是主流趋势。

故意捂盘惜售以抬高房价

此外,除了上述原因外,许多开发商看到这一单位这么稀缺,故意捂盘不卖,也是导致这一单位供应越来越少的原因,致使价格越来越高。

一从事地产策划的业内人士向坦言,地产营销中有一个总价控制原则,就是如果面积小,但是总价必不会太低。特别是在这种两房单位非常抢手的情况下,开发商往往是将存货多的其它单位先推销出去,两房单位故意抬高单价,“你爱买不买,反正不愁卖”。

另外,如果基本上是这类两房单位,一般不会全部把货都推出去,而是有节奏地推货。因为在这样的市场下,如果把存货全推出了,那么就很可能会出现好房子都选完,最后只剩下性价比不高的房子。因此就出现了市场上推出一部分,等这部分卖得差不多的时候,再推出另外一部分的现象。然后再搞认筹,看看认筹好坏,再看价格是否再往高处定。“这些做法都是市场惯用的策略而已。”一业内人士谢小姐透露。这也就是为什么找到合适单位,但价格却高得让人接受不了的原因。

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