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万达碧桂园等纷纷推房地产众筹产品投资哪款

2019-12-05 02:03:25来源:励志吧0次阅读

万达、碧桂园等纷纷推房地产众筹产品 投资那款更靠谱?_中心

房地产进入白银时代,房企的销售规模和资金回笼速度已大不如从前;银行出于风险的控制,也将紧缩对房企的资金输出,房企资金链将全面承压。在这种背景下,越来越多的房企开始跨界玩众筹(专题阅读),并且众筹已经由最开始的营销噱头变成房企的一种新的融资方式。

下面跟随一起看看最近有那些地产大咖纷纷大玩房地产众筹吧!

万达 稳赚1号

首先当然要说商业地产大佬万达了。6月8日,万达集团联合快钱,推出一款叫 稳赚1号 的商业地产众筹产品。此款产品号称是商业地产领域首个众筹产品。

稳赚1号 以份为众筹单位,每份1000元,认筹份数1至1000份不等,认筹额低至1000元,最高不超过100万元。预期年化收益达12%以上。收益来源于两部分,一部分来自万达广场的租金收益,预期年化收益率6%,每年 7月15日兑现;另一部分来自物业增值收益,预计收益率6%,退出时将一次性发放。万达并不提供保本付息承诺。 稳赚1号 投资期限不超过7年,但项目成立三个月起投资者还是可以选择流通变现的。

万达在退出设计上的思路是,要么将来把标的项目打包做成REITs产品等形式上市,要么通过第三方并购所投标的股权或资产,其转让对价的增值不会低于实际众筹资金的年化收益率6%。

万达筹措的资金主要用于2015年新开工且在2016年开业的只租不售的万达广场。万达是希望此类金融模式的创新,支持万达商业地产领域的持续快速扩张,加速集团轻资产转型。投资者可以登陆快钱平台以及快钱钱包APP,在6月12日至6月15日期间进行认筹。

对于 稳赚1号 的是不是稳赚,中信腾牛总经理黄海旻认为,投资期限7年,承受的政策和市场风险大,12%的收益不算高。严跃进则认为, 稳赚1号 能不能赚钱,主要取决于万达商铺的租金回报率。

对此,只能说,投资有风险,投资需谨慎。

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