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成交再創新高樓市翹尾行情已成定局

2019-11-09 08:08:18来源:励志吧0次阅读

成交再创新高 楼市翘尾行情已成定局

11月下旬,中原地产发布的统计数据着实让购房者吃了一惊11月的前18天,全国54个主要城市新建住宅签约套数近17.2万套,环比10月上涨了45.5%,更是创下了近两年新高其中京沪均达到年内新高,环比接近翻番

成交火热除了年底保障房集中上市的原因外,各地楼市也确实走出一波年末反弹行情这是短期走势还是预定了明年的楼市基调?

成交量大涨

不仅仅是中原的统计数据,多家研究机构的数据均显示了成交量的火爆中指研究院的数据显示,11月12日至18日,重点监测的40个城市中,36个当月周均成交同比增长,其中哈尔滨涨幅达到971.67%,京、津、沪等重点城市全部同比上涨,其中深圳涨幅达到了195.99%

有研究机构的分析显示,此轮成交量上涨与保障房集中入市关系密切比如北京截至18日的新房成交了9054套,扣除保障房成交量为5170套,保障房占比超过40%

但并非所有城市成交量上涨均受保障房影响,比如11月第三周涨幅最大的深圳,就没有大规模保障房入市之虞同样的,以北京较少受到保障房集中入市冲击的二手市场为例,11月前19天,二手房成交达到7835套,同比上涨了80%,环比上涨也超过四成另一方面,国家统计局18日发布的报告显示,10月中国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨城市有35个,比上月增加了4个,一线城市有涨幅扩大的趋势这些都显示楼市近期出现复苏迹象

中原地产市场研究部总监张大伟表示,按以往经验看,量涨是价涨的前提,在成交量上涨的背景下,不可不警惕房价可能出现的再次大幅上涨

集中释放

我们的项目本应该在9月底就推出市场的,现在等于多储了两个月的客 广州天河区一高价楼盘的项目经理表示,市场成交量上涨明显与前期政府严控楼市关系密切

该人士告诉《中国经营报》,这一单价在3万元/平方米的项目早在9月已经开始申请预售证,但监管部门一直不予发放,直到11月中央重要会议召开后才发放预售资格 这两个月原本有意购房的客户,只能等待 他认为,这等于把市场9、10月的成交都集中在11月显现在他看来,广州受此原因影响的项目不在少数

数据显示11月12日至18日,广州共新增了1758套预售住宅,环比上一周不足千套的新增供应,增加明显淡季不淡是近年国内楼市的一个普遍现象以北京为例,历史数据显示,从2008年开始至今,除了2010年以外,其余三个年份北京楼市的成交高峰分别出现在11月、12月和1月年末楼市畅旺已成为惯例开发商也开始热衷于年末推盘

究其原因,与调控的整体大环境不无关系某上市房企的销售总监告诉,这几年由于调控频繁,开发商不得不见缝插针式销售根据往年经验,由于11月到次年两会召开前通常为政策冷冻期,甚少有重大调控政策在此时间段推出,因此开发商往往会在此时段加大销售力度,反而传统的金九银十不再是开发商的发力点

市场开始全面恢复,降价促销的可能性不大 该销售总监表示,在她看来,如果某一城市二手楼市成交量也开始大涨,那么一手楼市价格上涨的可能性较大除了北京二手市场价格上涨迅速外,广深的二手市场同样热烈合富置业的报告显示,从10月下半月开始,广州二手楼市活跃度回升,中心区二手住宅交易现高峰,其中10月海珠二手住宅签宗数环比增长18.6%,天河区增长12.5%,越秀、荔湾等老城区也有10%左右的环比增长

供应减少

正是在这种背景下,一线城市楼价又开始蠢蠢欲 涨 11月价格比前期上涨5%~10% 上述销售总监向表示,旗下遍布全国多地的十余个楼盘同时上调了价格同样的故事在北上广深亦屡有上演与此同时,住建部官员在各种场合一直强调明年楼市调控不放松在问及会否担心地方政府压力之下再度加大调控力度时,其认为年末是开发商与地方政府的蜜月期,回到像9、10月间严厉调控的可能性不大 通常这一时段是地方政府的卖地高峰

以广州为例,今年上半年广州房管局站显示,卖地仅为广州带来68.78亿元的收益,年度出让任务只完成了两成多但从9月开始,广州土地市场开始活跃,当月广州成交12宗土地,成交金额达42.1亿元,创年内新高;10月,成交18宗土地,总额达到76.5亿元从11月底开始到12月中旬,将是广州推地最高峰,从11月30日到12月13日,共有21宗土地出让,仅挂牌底价就已经达到78亿元

所以在开发商看来,这一时段调控力度不会加大另一方面市场又开始担心,由于今年以来的新房开工率持续减少,各地的供应量均出现不同程度的萎缩国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(微博)就曾表示,当前的调控体系无非是用银根、地根和打压的短期措施来控制投资性需求, 这种调控到后期必然以伤害供给为重要特点 开发商会本能地减少新土地的购置和开发,这种强烈的正向反馈,加上房地产行业特定的开发周期, 市场的调整后期必然会形成强烈的供应不足,一旦市场站稳,就将出现供不应求的局面 巴曙松认为

事情似乎正朝此方向发展,北京市统计局发布的 1~10月北京市房地产市场运行情况 显示,今年前十月,北京市商品房销售面积为1313.4万平方米,比上年同期增长30.4%,并已超过去年全年其中,住宅销售面积为1013.1万平方米,同比涨幅达到45.4%

与此同时,开发投资却一再萎缩前十月,北京市完成房地产开发投资2518.6亿元,同比下降2.6%其中,住宅完成投资1287.9亿元,下降16.2%同期,全市商品房新开工面积为2516.5万平方米,同比下降27.4%其中,住宅新开工面积为1320万平方米,同比降幅达39.9%

如果按新开工一年到一年半后才能形成房产供应的规律看,其结果是未来市场的供应出现不足据上海搜房数据监控中心的统计,今年12月预计上海楼市共有22个项目开盘,较去年同期有超过四成降幅,这一情况将会持续多久,不妨拭目以待

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