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陈南江谈旅游规划观点选摘四

2019-06-08 19:45:34来源:励志吧0次阅读

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1、亚热带和温带的海滨旅游发展不能只看到海。如果只做海的文章,冬半年就只能喝西北风。要大力开发地方文化,要积极发展娱乐和休闲,有条件开发温泉和高尔夫的要积极开发。

2、山地旅游开发要首先进行地形和水源分析,对于冬季低温和春季雨雾要有充分认识。一般而言,山顶不宜发展大规模建筑,山腰才更加合适布局度假设施。

3、旅游区一些核心资源在开发上往往受到生态、安全、交通等条件的限制。在限制因素面前,旅游区经营者和规划设计师要做的是发挥创造力,想办法克服困难,在政策许可范围内尽可能满足游客的旅游需求,不让他们带着遗憾离开。一个旅游区如果总是强调客观因素、让游客留下遗憾的话,难以成为一个成功的旅游区。

4、旅游市场正逐步从观光旅游向体验旅游阶段发展,旅游区开发须越来越重视游客的个性化需求,并根据这些需求细致划分功能区,将游客一些存在矛盾的需要(如享受宁静的需求和热闹娱乐运动的需要)、隐私需要(要有隔离,保持一定的私密性)和社交需要、接触自然的需要等合理安排,使游客的多种需求能得到满足。

5、旅游产品的灵魂是特色,只有特色鲜明的旅游景区度假区才有长久的生命力和强大的市场竞争力。旅游的特色归根结底在于文化特色,在于深入挖掘自成一家的民族民俗文化和历史文化特色。旅游业通过文化得以发展,旅游业的发展反过来又促进文化的进步。旅游开发中,对于传统文化要传承,要弘扬,更要发展。

6、规划者要对委托方的钱负,对自己的名负。在接受委托之后,首先应做的是开发条件分析。在项目投资回报前景不佳的情况下,应当直接告诉对方,建议他另作选择。现在很多规划单位只会说项目投资前景好,只关心自己的规划费用,不关注委托方的经济效益,是缺乏职业道德的行为。

7、占有资源已经成为众多投资商的热点。在投资项目的选择上,要以市场前景为基础。在距离目标市场1小时车程内,可以选择用地和环境条件好的地块开发度假产品和景观地产,没有传统资源也不重要;在小时车程内,要选择有资源依托的地块;在2小时车程以外,要选择高品位的资源。

8、温泉度假区具有群众市场好、回头率较高、生命力较一般度假区强的特点,但目前的温泉度假区基本上属于大众休闲温泉,内容较为单一、有养生概念但个性化服务不足、文化氛围不浓、缺乏主题等缺点。新的温泉度假区应该在形成鲜明的文化主题、面向特定市场(如疗养温泉和高端温泉)、提供特定服务等方面创造突破口。

9、 旅游资源开发经营权的出让要有长远眼光。一些地方政府急于招商引资,对于一些体量较大的旅游区没有编制整个旅游区的总体规划就让一些大大小小的企业分割占有,导致不少地块被有意炒卖的企业搁置或者低水平开发,整个旅游区的规划难以编制,编制了也难以执行,是不可取的行为。

10、 对于生态资源的保护,不能机械化简单化地一关了之。围闭起来禁止游人进入有时候并不是最优的办法。不让人了解,很难让人关爱。在限制进入人数、限制进入范围、限制活动行为、限制“三废”处理的前提下开展旅游,可以起到生态教育的良好效果。

(陈南江:著名旅游规划设计专家,广东省社会科学院旅游研究所总规划师,广东中建设计有限公司总规划师,博士,珠海、韶关、梅州、江门、清远、湛江等市政府旅游顾问)

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