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八月量價齊升兆廣州樓市回暖業界提醒入市需

2020-01-26 15:58:31来源:励志吧0次阅读

调控压力仍较大入市需谨慎

近日,经纬行等多个机构相继发布了8月份广州一手房的成交经纬行统计数据显示:8月广州十区两市一手房成交5652套,环比上涨 1.47%,成交58.89万平方米,环比上涨26.48%,十区成交价格为11794元/平方米,环比上涨4.7 %搜房最新统计也显示,8月广州楼市住宅签成交量和成交均价环比均有所上涨这是楼市新政以来广州楼市首次出现量价齐升对此,多数业内人士认为,8月成交总量同比去年仍处低位,楼市调控压力仍较大,楼市回暖说为时尚早,者入市仍需谨慎

新政以来首现量价齐升

根据搜房数据监控中心最新统计,8月份,广州楼市住宅签6674套,签面积702747平方米,环比七月(451589平方米)飙涨了55.62%,签均价10668元/平方米,环比七月(10009元/平方米)涨6.58%这是楼市新政以来,广州楼市首次出现量价齐升

广州多个区域的一手房成交量上涨明显数据显示,黄埔区成交 64套,环比上月上涨了1 00%,其区域成交主力楼盘是金港花园,8月成交 55套番禺成交897套,环比上涨184.76%,其中,金山谷8月成交41 套,占区域总成交的46.04%白云区8月成交721套,环比下降10.55%,属于高位回调,7月主要是中海金沙馨园418套强力支撑,8月成交主力则为金域蓝湾和岭南,这两盘8月均有新盘推出,成交也较为理想,成交套数分别为219套和150套

整体看来,8月全市成交价呈现小幅上涨趋势,中心区域楼价基本企稳,个别小幅下降,周边区域优惠促销持续;热销楼盘突出特点是性价比高,主力多是产品素质较好但价格相对合理的楼盘,7月占主导的则是郊区低价盘,均价主力段在6000~8000元/平方米

经纬行研究中心经理朱欣苑分析,从区域成交均价来看,广州十区一手房上涨幅度相对较大,在一定程度上拉动全市成交均价小幅上涨其中白云区涨幅较大,环比上涨16.5 %,主要是因为七月限价房成交占主导,八月成交结构发生变化,成交主力楼盘金域蓝湾成交均价为14292元/平方米,万科天河御品成交76套,成交均价为15648元/平方米

中地行传播事业部副总监刘扬分析,在可开发住宅用地减少等前提下,中心城区房买少见少,楼价企稳很正常

楼市回暖与否仍待观察

走访发现,不少业内专家认为,虽然8月份广州一手房市场呈现“量价齐升”的现象,但并不意味着房地产市场自此开始回暖

经纬行研究中心主任曾英杰认为,成交量上涨主要原因是广州十区两市多个热点楼盘旧盘新推、供应量陡然增加他分析,就这些新推盘来说,前几期产品已积累了一定的客户资源,再加上价格基本稳定,比较接近消费者的心理预期,因而吸引了相当一部分有着住房刚性需求的买家入市“再加上新政后数月里市场成交均比较淡静,为了达到销售目标,部分开发商加大了降价促销的力度,而个别楼盘因降价幅度较大,成交量回升才比较明显”

朱欣苑则明确指出,广州楼市并没有回暖首先,尽管成交量环比回升,但与2009年的月度成交相比,总量依然是处于低位,十区成交面积还不足50万平方米,远未达到60万平方米的常态水平其次,从成交排行前十名的具体项目来看,成交量的回升主要是因为旧盘新推项目加大了推货力度,且近半项目楼价有所下调,或者就是较低价位项目“由此可见,市场并未出现在高价下的畅旺销售项目,尚不能认为市场已经回暖,只能说好于上半年;这种现象能否持久,还有待观望”

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