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对抗通胀民间资金掘金境外楼市

2019-08-16 19:25:52来源:励志吧0次阅读

  春节期间,民间资金投资境外楼市突然升温。

  “西雅图一栋240多平米的精装修房子,总价 0多万美金,很划算。”跟朋友提起这次春节去美国度假的收获时,刘女士提高了声线。只用了短短一周,他们就跟卖家签订了购房协议。

  刘女士此次美国之行不仅是出境度假,也是做投资考察。他们在洛杉矶已经拥有两套住宅。西雅图是距离北京最近的美国城市,乘坐北京到西雅图的直达航线,往返只需要4000多元。

  美国只是中国富豪这波投资潮的目标区域之一,欧洲、东亚等区域也是他们资本的指向目标。

  日本置业:冒险还是价值洼地?

  “近两个月来,我们接到很多国内投资者的,希望能帮他们到日本寻找一些物业的投资机会。”日本百特豪世海外事业部相关负责人介绍。

  中国富豪对日本楼市的觊觎,其实早在去年下半年就已开始。

  日本游归来的上海某制造企业董事长余先生介绍,这次去日本,就住在朋友北海道岛千岁市的别墅里,环境很不错,他也打算在那买一套。他朋友去年7月份购置了这套别墅。该物业最开始被介绍到中国,是在2010第五届中国国际高端物业展上,当时挂出17套待售房源,每套大约 000万(合 5. 万),很快就被一批中国富豪认购。

  2010年7月起,日本政府大幅放宽中国大陆游客的观光签证。余先生的朋友成了这波热潮中的一员。这样的场景不断在上海、北京、温州等区域上演。

  日本房价已连跌了近20年。一份调查显示,日本三大城市与邻近区域的地价下跌,其中东京、大阪、名古屋区域的地价分别下跌9.7%、8. %和7.6%。这在一般投资者的惯性思维里,恐怕不值得冒险。但在一些中国投资者眼里,此时置业正逢价值洼地。

  意在对抗资产贬值

  “这部分人感兴趣的是租金收益。”虽然此类收益在国内正逐渐失去吸引力,房地产中介US Managements的TooruUeshima表示:“在日本,房地产价格不会像中国那样上涨10倍,这些投资者希望得到租金收入。 ”

  国际中介China Invest-mentManagement的部门经理举例,有一个中国投资者买下了一幢住宅楼,将其翻新成高档公寓,再卖给多家中国公司。中国公司将这些公寓用作招待客户和伙伴的客房。

  余先生的朋友在日本东京都山手线区域拥有5户、总价值976万元人民币(约合1.2亿日元)的房产,月总租金收入为5.6 万元人民币(约合7 万日元),年租金回报率6.9%。

  从7名春节出境考察过的富豪处了解到,投资并非是他们的首要价值诉求。在他们看来,境外购楼意在长线投资,目的是避免资产贬值。“国内的通胀压力还是很大,投资制造业的发展空间目前明显缩小。资金闲置只能贬值。”余先生坦言。

  《华尔街》援引投资者的话报道,东京房地产的年度净收入和资产价格比为4.5%至5%,这一数字在香港仅为不到 %。与此同时,日本利率保持在接近零的水平,信贷宽松政策与国内的房贷与限购政策正好形成鲜明对比。

  中国台湾地区最大的房产中介机构信义房屋企业集团针对日本东京、中国上海和台北三个城市市中心区域中高端物业所做的调查显示,东京平均房屋总价约合 0万元人民币,上海约合400万元人民币,台北约合 60万元人民币。

  上海由于受到国内楼市调控政策影响,部分房屋价格虽一度下跌,但目前依然超越台北及东京,居三大城市之首。

  “我在东京考察过,闹市区一些住宅,每平方米折合人民币为5万元。”温州商会副会长邱学凡认为,这个价格并不比上海高。而且,对于美国、日本及欧洲等国家的楼市,土地的永久使用权更令他们心动。

  而近期上海市出台的《国有建设用地使用权出让预申请须知》规定,土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”,引起了广泛争论和质疑,让房产投资者对物业未来的归属权产生忧虑。

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